2025-09-18 产品展示 91
记得以前，一提到房子，总让人觉得代表着一份财富和实力。
现在在日本，有些房子变成了谁都不愿接手的“烫手山芋”，甚至倒贴钱都没人愿意买，真是让人大跌眼镜。这背后到底发生了什么事情呢？
中国会不会也走上那样的路呢？
在二战以后，日本的经济飞快起来，城市化速度也变得越来越快，许多人涌向城市，房子的需求一下子就多了起来。
日本本身土地资源就挺紧张，房价也跟着一路蹿升，涨得挺厉害。
到了80年代，日本经济可就火得不行，房市也跟着狂热起来，企业和个人都拼命往房地产里扔钱，房价涨幅简直让人瞠目结舌。
当时有人开玩笑说，东京的土地值还能买下一整个美国，虽然听起来有点夸张，但也折射出日本地价那叫一个疯狂。
银行这边也挺热心的，纷纷给房地产市场贷了不少款，推动房价又升上去了。
大家都坚信土地和房子的价值不会跌，所谓的“土地神话”已经深入人心。在这样一股疯狂的气氛里，很多人纷纷借钱买房，盼望着房子涨价能带来一大笔财富。
可是不说，繁忙的表面下，往往暗藏着隐患。
到了1991年，日本的房地产泡沫终于破了，房价一下子跌得像瀑布一样哗啦啦地往下滑。曾经被看作财富象征的房子，霎时变成了一种沉重的负担。
许多房子没人理睬，空置的比例竟然飙升得挺快的。
为了保持房子的正常运转，业主们还得缴纳不少物业费、固定资产税啥的，许多人一算才发现，自己背的房贷远比房子的实际价值还高，结果那房子变成了“负资产”。
在泡沫经济的那会儿，日本的房地产市场热得晃眼，投机气氛浓厚，房价早就跑偏离了真正的价值。
泡沫一破裂，房价也一头回到理性的轨道上，结果让不少投资者和房主的资产缩水得挺厉害。
很多人在买房的时候背了不少贷款，一旦房价猛降，房子的价值就低于还款额，自己还得继续负担物业费、税费啥的，搞得像个“负动产”似的，真是尴尬。
一位老人到1991年初，用1300万日元买了一块位于伊豆的别墅用地。
到了2017年3月，费了不少周折才以10万日元把它卖出去，还是得扣掉大约21万日元的手续费和广告费，这次买卖最后亏了11万日元。
以前很火的那种度假公寓，现在即便标价10万日元也没人关注，可是房东每年还得交物业费和固定资产税。
日本的出生率下降和老年人口不断增加，导致房地产业面临着不小的压力。
一边是老年人变多了，过世后留下一大堆房产；另一边是年轻人越来越少，买房的需求也跟着大减。
子女继承房产的时候，通常因为自己已有房，且老房子 upkeep 费高、值也不太高，结果就干脆放弃继承了。
根据数据，日本的住宅总数已经超出了家庭户数，到了2013年，空置房屋的比例达到了14%。野村综合研究所预计，到2033年，这个比例有望攀升到30%。
大量闲置的房子，不仅占了土地，还得交税费，给家庭带来不少负担。
在日本，要是拥有土地和房产呀，得缴纳比如固定资产税之类的税费。
拿170万日元买的房子举个例子吧，建筑年份不一样，每年得交的固定资产税差不多在8000到15000人民币之间，别墅的物业费还得更贵点。
那些贬值幅度挺大的房产，每年交的税费占它们价值的比例挺高。而且，遗产税的税率也不低，最高还能到55%。
继承房产除了要付不断增加的维护费，还得交不少遗产税，这让不少人对继承房产挺头疼的。
中国和日本在人家许多方面都不一样，就目前来看，要全面陷入日本那种“负动产危机”的情况，可能性还不大。
从人口结构来说，虽然中国老龄化速度在加快，但因为人口基数大，城市化还在不断发展，许多农村居民向城市迁移，这就为城市住房市场带来了一定的需求。
尤其是一二线城市，吸引人才的力度很大，住房需求也相对平稳。政策方面，国家一直强调“房住不炒”，不断推出各种措施来调控房地产，防止房价出现剧烈波动。
跟日本过去为了刺激房地产市场，过度鼓励投机相比，中国更专注于构建一个稳定健康的房地产长效机制，比如限购、限贷、限售这些措施，压制了投机性买房的冲动。
再说了，中国还没全面推行房地产税，持有房产的成本相对来说就比较低，这点跟日本就差挺多的。
可别大意了，咱们还不能掉以轻心。
有些三四线城市的房子现在已经有点儿供过于求了，随着人口不断流动，这些地方出现了年轻人外流、老龄化趋势越来越明显的现象，房市的风险也逐步凸显出来。
要是不妥善应对的话，有些地方可能会像日本一些城市那样，房子价值缩水，空置率也会升高。
日本的“负动产危机”给我们敲响了一个警示，提醒大家要当心。
在房地产市场发展的路上，中国可得从日本的经验中吸取教训，不断改善人口相关政策，努力解决老龄化问题，提升生育意愿，给房地产市场带来长久的稳定需求。
制定税收政策得小心翼翼，别让不合理的税费压力增加了居民的房产负担。
说到个人投资房产呢，得搞清楚状况，理性点儿，别只盯着热点乱跟风，要考虑清楚市场怎么变、自己真正需要啥，避免一时冲动搞出幺蛾子。
总的来说呀，我们得扬长避短，合理引导房地产市场朝着健康方向发展，别让类似的危机再出现，让房子真心变成居住的东西，成为大家安居乐业的保障。
